Последние статьи

Единый день бесплатной юридической помощи.

Ассоциация Юристов России проводит мероприятие, приуроченное ко Дню экологии, в рамках которого все граждане, на территории всех регионов РФ могут обратиться 24 марта 2017 года с 09:00 до 18:00 за бесплатной юридической помощью!

Бесплатная консультация юриста

Возможность онлайн-записи к юристу в районе Вешняки города Москвы. Прием граждан обеспечивает Юридическая фирма "Антей". Правила записи на прием.

Залив. Соседи ли виноваты?

Что делать если Вашу квартиру залили? Кто будет нести ответственность за причиненный ущерб квартире? Какие действия предпринять, что бы добиться компенсации ущерба в суде? На все эти эти вопросы Вам отвечают юристы компании "Антей".

Залив. Соседи ли виноваты?

Залив квартиры соседями - это частое явление в нашей жизни, и никто не застрахован от данного происшествия. Причины произошедшего залива бывают разные – это может быть вышедшая из строя гибкая подводка, слетевшая заглушка, гидроудар, разорвавшийся шланг стиральной машины и другие причины. 

В делах данной категории есть определенный круг лиц, которые обязаны возместить Вам нанесенный ущерб. Это может быть ваш сосед сверху, управляющая компания,  ГБУ Жилищник вашего района или ТСЖ, страховая компания виновника или страховая компания потерпевшего, а так же иные лица. Поэтому перед подачей искового заявления в суд необходимо определить ответственного за причиненный ущерб, поскольку в случае проигрыша дела – ответчик будет вправе подать заявление на компенсацию судебных расходов, и вы потеряете время и деньги или вообще можете пропустить сроки исковой давности.

Вот пример из нашей практики:

К  нашему клиенту Александру Владимировичу обратился с исковым заявлением сосед и просил Останкинский суд города Москвы взыскать в свою пользу имущественный вред за поврежденную отделку квартиры и поврежденный в результате залива рояль Беккер. При личном общении соседу было разъяснено, что течь воды была из крана КФРД 10-2.0 (кран-фильтр регулятор давления). Данные краны устанавливались в каждой квартире многоэтажного дома и были предусмотрены проектом. Управляющая компания ООО «Уют Сервис» от участия в составлении акта о коммунальной аварии уклонилась, но в дальнейшем кран КФРД 10-2.0 был заменен сантехниками управляющей компании.

 кран КФРД 10-2.0

В судебном процессе ведущий юрист Просолов Александр Евгеньевич смог доказать суду, что кран КФРД является первым запорным устройством установленным на отводе от общего домового стояка системы ГВС (горячего водоснабжения) и его частичное разрушение произошло в результате гидроудара. Первый запорно-регулировочный кран (КФРД-10-2) на системе ГВС, разрушенный при локальном гидроударе входит в состав общего имущества как единое изделие.

Как видно из Руководства по эксплуатации регулятора давления КФРД 10-2.0, регулятор давления представляет собой монолитный блок, не может быть разделен на две разные части, поэтому расположение в нем запорного оборудования выше редуктора не означает наличие первого запорно-регулировочного крана.

 кран КФРД 10-2.0

Так же было доказано, что ответственность за содержанием общедомового имущества многоквартирного дома и ответственность за устранение и предотвращение гидравлических ударов в системе водоснабжения лежит на управляющей компании. Данные доводы полностью исключили ответственность нашего клиента за залив.

Останкинский суд города Москвы в исковых требованиях предъявленных к Александру Владимировичу отказал, ответственность за залив была полностью возложена на управляющую компанию. Ссылка на дело: 02-0409/2019. (Решение суда).

Нормы права, регулирующие спорные отношения:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
  2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
  3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г.

Наши рекомендации, если вашу квартиру затопили.

  1. Набрать телефон аварийно-диспетчерской службы и сообщить о заливе (телефон вы можете найти в квитанции на оплату коммунальных услуг).
  2. Попытаться собственными силами достучаться до соседей сверху, что бы максимально быстро прекратить течь воды.
  3. Когда придут сантехники аварийной службы получите от них информацию о причинах протечки.
  1. Обратитесь в вашу управляющую компанию (ТСЖ, ГБУ Жилищник района) за составлением акта о залитии. При его составлении обратите внимание на полноту описанных в нем повреждений. Если не согласны с объемом указанных повреждений - укажите ваши замечания в акте.
  2. Далее вам необходимо определить стоимость ущерба, причиненного заливом отделке квартиры и находящегося в ней имущества, для предъявления требований к виновной стороне. Самый простой способ определить стоимость ущерба - это обратиться в экспертную организацию, которая проведет осмотр повреждений и составит заключение о стоимости ущерба.  Важно! Не забудьте пригласить виновных лиц на осмотр квартиры, вручив им уведомление под роспись лично или отправив телеграмму.
  1. Направьте виновной стороне Ваши требования о возмещении ущерба, причиненного заливом, приложив копию заключения экспертов об определении стоимости права требования возмещения ущерба.
  2. Если Ваши требования отказываются выполнять, тогда обращайтесь с исковым заявлением в суд по месту жительства Ответчика (если конечно виновником данного происшествия является Ваш сосед).

 

Важно! Помните, в том случае, если виновником аварии является Управляющая компания (ТСЖ, ГБУ Жилищник района), то скорее всего на Ваши требования распространяется закон "О защите прав потребителей" и вы праве требовать помимо возмещения ущерба - возмещение морального вреда, неустойку и штраф в размере 50% от суммы неудовлетворенных требований.

Записаться на бесплатную юридическую консультацию по вопросу произошедшего залива, вы можете по ссылке: https://www.prosolov.ru/online

Порядок получения бесплатной консультации указан в нашей статье: БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, записью на консультацию, просьба связываться по телефону: +7(495)369-12-99 или по e-mail: [email protected]