Последние статьи

Взыскание задолженности по договорам займа

Обеспечить соблюдение всех формальностей и процедур, а также организовать взыскание задолженности по договорам займа помогут специализированные организации, такие как юридическая фирма "Антей".

Что делать, если в ремонте потеряли вашу вещь?

Утрата телефона или другого дорогостоящего устройства по вине работников сервиса – довольно распространённое явление. Причинами таких неприятных ситуаций могут выступать как порча вашего имущества по неосторожности или технической неграмотности персонала, так и банальная кража.

Единый день бесплатной юридической помощи.

Ассоциация Юристов России проводит мероприятие, приуроченное ко Дню экологии, в рамках которого все граждане, на территории всех регионов РФ могут обратиться 24 марта 2017 года с 09:00 до 18:00 за бесплатной юридической помощью!

Разрешение земельных споров по границе между участками (споры о границах земли)

Споры о границах земли наиболее актуальны при постройке на участках недвижимых объектов (дома, магазина, предприятия и т.д.) и при прокладках коммуникаций. Споры возникают вследствие кадастровых ошибок при проведении кадастровых работ или при простом захвате части садового участка. Иногда они – результат слаженной работы черных риелторов. 

В любой ситуации мы готовы осуществлять защиту ваших юридических прав на участок. 

 
КОНТАКТЫ, ОФИС ВЕШНЯКИ
    Просолов Александр Евгеньевич, управляющий партнер

Просолов Александр

Управляющий партнер
Т +7(495)369-97-51

Отправить сообщение

Почему так важно определение границ земельного участка?

Граница – то, что определяет земельный участок с точки зрения законодательства и делает его индивидуализированной вещью (то есть объектом защиты в суде).

Приобретая земельный участок, собственник всегда имеет намерение использовать его определённым образом. Юридически статус земли тоже определяется. Например, участок сельскохозяйственного значения, участок под застройку, участок промышленного назначения и т.д. Юридическая защита и определение границ необходима в любом случае.

Случаи из практики:

1. Вы решили уточнить границы земельного участка. При подготовке межевого плана выясняется, что границы соседнего участка пересекаются с вашими (то есть произошло наложение границ). Вы отправляетесь к собственнику соседнего земельного участка, однако он не идет вам на встречу, говорит, что его межевание правильное, что он не будет подписывать акт согласования границ и не согласен с вашими измерениями – это и есть один из примеров спора по границам земельных участков. Для разрешения данной проблемы человек и обращается к юристу, который поможет с наименьшими потерями (в том числе, денежными и нервными) помочь вам с оформлением земли. Юрист знает законные возможности избежать дорогостоящей землеустроительной экспертизы, а в случае ее назначения понимает, какие вопросы необходимо задать, чтобы выиграть суд.

2. Споры по этому вопросу возникают также, когда на неогороженной земле соседи начинают строить заборы и в процессе стройки захватывают часть земельного участка, принадлежащего вам.

3. Кадастровые ошибки, из-за которых произошло смещение участков на кадастровой карте и из-за которых новые участки не ставят на кадастровый учет при уточнении границ.

Преимущественно эти вопросы разрешаем в Люберцах, Лыткарино, Раменское, Москва, Балашиха, Воскресенский.

Для справки: установление границ земельного участка - процедура сама по себе дорогостоящая, особенно когда нет возможности избежать судебной экспертизы. Поэтому нужно соотносить потенциальную выгоду и затраты (не всегда целесообразно затевать судебную тяжбу из-за 2-3 квадратных метров). Чем больше специалистов участвуют в защите ваших прав, тем выше стоимость процесса, а в данной категории дел участвуют, помимо юриста, и кадастровый инженер, и эксперт. При этом важно, чтобы ведущий дело юрист точно знал, что инженер и эксперт действительно профессионалы, желательно, ранее работал с ними. У меня такие кадры есть, и обращаясь ко мне за решением земельных споров, вы получаете отличную команду.

Но! Даже если есть сомнения в рентабельности спора, это не значит, что нужно сразу смириться с ситуацией. Если вы считаете себя добросовестным приобретателем, звоните нам и начинайте спор по определению границы участка.

Что делать, если границы в кадастре верны, и они не в вашу пользу?

Бывает и так, что в результате неправильного межевания у нескольких собственников на руках оказываются правоустанавливающие документы на землю с пересекающимися границами. С юридической точки зрения они все добросовестные собственники.

Тогда есть 2 законных пути: повторное межевание (собственники договариваются о новой процедуре, договариваются о границах участков, кадастровая служба проводит ряд процедур) и судебный (границы устанавливает суд на основе документов и показаний свидетелей и участников разбирательства).

Общение с кадастровой службой – тоже искусство, с большей степени юридическое.

Межевой план. Как с помощью него разделить земельный участок.

Межевой план – это документ, составляемый кадастровым инженером, в идеале землеустроителем. Его неотъемлемой частью является акт согласования местоположения границ земельного участка.

Данный акт составляется для ознакомления и выражения возражений всем заинтересованным лицам. Также это значит, что, если никто не выказал возражений в письменной форме по факту установления границ, акт считается согласованным.

Важно: данный акт должен быть обязательно подписан или должно быть надлежащее извещение о необходимости его подписания. Способ оповещения выбирается кадастровым инженером: или по почте, или через местную газету.

Разумеется, ввиду особой ценности объекта – земельного участка – собственники могут не согласиться с новыми границами. Все их возражения обязательно вносятся в акт и принимаются во внимание в случае инициации иска.

Судебное определение границ земельного участка.

Не получилось в добровольном порядке? Смело идите в суд, заручившись поддержкой юриста.

Ответчиком в данном случае будет владелец соседнего участка, а третьими лицами – орган кадастрового учёта и кадастровый инженер.

Заранее нужно собрать все сведения об объектах, находящихся на границах надела. Например, сведения о заборах, подсобных строениях, фактических межах (огородных), теплицах, дачах, доме, колодце, туалете и т.д.  Во внимание принимаются даже деревья, кустарники, элементы ландшафтного дизайна. Главное, чтобы эти объект находились на участке не менее 15 лет.

Правильная формулировка предмета иска является залогом успеха, и писать её должен юрист.

Далее юрист собирает документы:

1. составляет исковое заявление;

2. документы о собственности на землю и строения на земле;

3. копия межевого плана и сведения о смежном участке (выписка из кадастра);

4. квитанция об уплате пошлины;

5. копия землеустроительной экспертизы, если она проводилась.

Правильное поведение на судебном заседании

Гражданское разбирательство подразумевает победу той стороны, у которой в порядке документы. Соответственно, грамотный юрист обеспечит вам успех, если успех только возможен (но вряд ли вы будете устанавливать права на землю, к которой не имеете отношение, правда?).

Поэтому о границах должен говорить преимущественно юрист, истец и свидетели говорят лишь об объектах, которые фактически располагаются на границах более 15 лет (здесь неоценимую поддержку окажет землеустроительная экспертиза).

Тонкости межевания могут откровенно выводить из себя неспециалиста, и лучше не нервничать, не волноваться, а довериться опытному юристу – он имеет достаточный опыт ведения дел в суде и общения с органами.

С большой долей вероятности ответчик не согласится с иском, и будет требовать экспертизу либо мировое соглашение с вашей «доплатой».

Срок судебного установления границ земельного участка.

Хороший срок – до года. В среднем мы завершаем такие дела в срок от 2 до 6 месяцев.

Период формируется за счёт времени проведения заседаний. Сначала назначают заседание, затем его проводят, чаще всего – переносят для проведения экспертизы. Истец и ответчик могут обжаловать решение суда.

Конечно, разбирательство, длящееся годами крайне нежелательно, если планируется строительство, прокладка коммуникаций и т.д. Во-первых, это потеря денег, во-вторых, процессы могут быть сорваны вообще за счёт срыва сроков.

У юристов есть свои методы законного сокращения сроков разбирательства, и мы приложим все возможные усилия, чтобы вы как можно скорее получили свидетельства и запись в кадастре с нужными и удобными для вас параметрами.