Последние статьи

Взыскание задолженности по договорам займа

Обеспечить соблюдение всех формальностей и процедур, а также организовать взыскание задолженности по договорам займа помогут специализированные организации, такие как юридическая фирма "Антей".

Что делать, если в ремонте потеряли вашу вещь?

Утрата телефона или другого дорогостоящего устройства по вине работников сервиса – довольно распространённое явление. Причинами таких неприятных ситуаций могут выступать как порча вашего имущества по неосторожности или технической неграмотности персонала, так и банальная кража.

Единый день бесплатной юридической помощи.

Ассоциация Юристов России проводит мероприятие, приуроченное ко Дню экологии, в рамках которого все граждане, на территории всех регионов РФ могут обратиться 24 марта 2017 года с 09:00 до 18:00 за бесплатной юридической помощью!

Регистрация договора дарения дома

Дарение дома довольно распространённая сделка. Как правило, выгодоприобретателями по ней являются близкие родственники одаряемого по прямой нисходящей и восходящей линии, и предпочтение такому оформлению перехода прав на имущество отдаётся из-за уменьшения расходов обеих сторон. Российское законодательство довольно лояльно к сделке дарения: продавая квартиру, в большинстве случаев продавец дома обязан оплатить налог, а вот дарение исключает это бремя для близких родственников, так как нет материальной выгоды продавца.
Но дарение дома сильно отличается от дарения земельного участка или квартиры и таит в себе массу подводных камней.

Особенности дарения дома:

Во-первых, следует помнить, что дом, как правило, идёт в одной связке с земельным участком, на котором он находится. То есть оформляется реальный переход новому владельцу двух объектов недвижимости: домостроение и земельный участок под ним. И случается так, что в процессе оформления документов выясняется, что дом принадлежит одному лицу, а земельный участок – другому (о чем, покупатель, конечно, и не подозревал);
Во-вторых, как правило, у дома не один владелец, а два, три и даже больше;
В-третьих, на сегодняшний день юридическая ситуация такова, что многие дома в деревнях либо оформлены ненадлежащим образом либо не оформлены вообще;
В-четвертых, на некоторые дома в свое время не были оформлены наследственные права, и такая сделка может быть легко оспорена в суде, если срок исковой давности не истёк;
В-пятых, очень часто после оформления сделки всплывают обременения, которые делают договор невыгодным для одаряемого;
В-шестых, необходимо провести сделку дарения таким образом, чтобы она не выглядела фиктивной, то есть незаконной.

Есть и иные нюансы оформления сделки дарения дома.

Процедура

Процедура дарения дома начинается со сбора документов:
Оригиналы заявления двух сторон договора (дарителя и одаряемого);
Оплаченная государственная пошлина;
Паспорта (оригиналы и заверенные копии) дарителя и одаряемого;
Подлинники договора;
Правоустанавливающие документы дарителя (подлинники и копии);
Техническая документация на дом;
Кадастровый паспорт на земельный участок;
Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения;
Иные документы, предусмотренные действующим гражданским законодательством.

Уже запутались? 

Неудивительно – переход дорогой собственности всегда осложнен формальностями.
Но решение есть! Специалисты юридической фирмы «Антей» позаботятся о правильном оформлении регистрационных документов и сделают все, чтобы сделка дарения прошла для Вас максимально легко и оставила только приятные впечатления. Мы защитим Ваши интересы законными средствами.
Хотите подарить дом в Москве или в Московской области? Обращайтесь к нам. Мы постоянно работаем с недвижимостью в столичном регионе, имеем налаженные связи с регистрирующими органами и гарантируем положительный результат при наличии всех необходимых документов.
Чему стоит уделить особое внимание при регистрации договора дарения дома
Так как во многих случаях ценность дома меньше, чем ценность земельного участка, то стоит уточнить в жилищном кооперативе или муниципалитете, каков правовой статус участка под постройкой. Возможно, он принадлежит юридическому лицу, муниципальному органу или какому-то другому человеку (не дарителю). Бывает и так, что застройщик нарушает границы земельного участка соседей, а те не предъявляют ему претензии до определённого момента. Но с появлением нового собственника все может измениться. Нередко бывает так, что возникает необходимость сноса части здания.
Стоит ещё раз убедиться, в порядке ли технические документы, не производились ли улучшения, влекущие серьезные изменения конструкции домовладения, но не оформленные законным образом? Нередко собственник достраивает дополнительные этажи, проводит перепланировку, прокладывает дополнительные коммуникации, не отражая результат работ на бумаге. При грубом нарушении возможно признание сделки недействительной по причине несоответствия технической документации реальному объекту недвижимости.
Специфика дарения дома по сравнению с другой недвижимостью (например, с квартирой) в том, что под домом понимается обычно домовладение, и это может быть не одна постройка, а множество: собственно дом, летняя кухня (времянка), сарай, погреб и т.д. Если не уточнить, что дарятся все эти объекты, а не только непосредственно дом, то наследники имущества смогут опротестовать сделку в суде. Доказывание намерения дарителя – очень сложный процесс. Несомненно, в этом случае в судебный спор будут включены земельные интересы (земля под строениями), поэтому лучше сразу обратиться к юристам, которые проведут регистрацию дарения домовладения комплексно и по закону.

Сколько это стоит:

Цена юридической помощи при регистрации договора дарения дома – от 10 000 рублей.
Помимо указанной суммы стороны сделки оплачивают государственную пошлину в бюджет Российской Федерации.
Мы предлагаем комплексные услуги: помимо собственно регистрации в компании «Антей» можно заказать восстановление документов, подготовку формы договора дарения и присутствие юриста на процедуре оформлении дарственной у нотариуса.

Срок регистрации договора дарения:

От момента подписания договора юридической помощи до получения Свидетельства о праве собственности выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав проходит не более 20 дней. 
Срок напрямую зависит от сложности юридической ситуации и объема необходимых услуг. Очевидно, что процедура восстановлением документов займет немного больше времени, чем регистрация по уже подготовленному заказчиком пакету бумаг. Кроме того, на период от подачи заявления до получения Свидетельства Выписки, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав влияет загруженность органов юстиции, государственные праздники и нововведения законодательства.
В любом случае, обращение к юристу экономит и время, и деньги, так как специалисты компании «Антей» гарантированно отнесут в юстицию правильный пакет документов, что исключает временные затраты на исправления и дополнения (пресловутую «бумажную волокиту»).
Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельной регистрации сделок. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к порядку регистрации могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия с недвижимостью предполагают очную консультацию юрист.