Последние статьи

Взыскание задолженности по договорам займа

Обеспечить соблюдение всех формальностей и процедур, а также организовать взыскание задолженности по договорам займа помогут специализированные организации, такие как юридическая фирма "Антей".

Что делать, если в ремонте потеряли вашу вещь?

Утрата телефона или другого дорогостоящего устройства по вине работников сервиса – довольно распространённое явление. Причинами таких неприятных ситуаций могут выступать как порча вашего имущества по неосторожности или технической неграмотности персонала, так и банальная кража.

Единый день бесплатной юридической помощи.

Ассоциация Юристов России проводит мероприятие, приуроченное ко Дню экологии, в рамках которого все граждане, на территории всех регионов РФ могут обратиться 24 марта 2017 года с 09:00 до 18:00 за бесплатной юридической помощью!

Регистрация договора дарения квартиры

Регистрация договора дарения квартиры предусмотрена гражданским законодательством Российской федерации как обязательная процедура. Иначе говоря, нет регистрации - нет сделки.

Юристы компании «Антей» регулярно проводят регистрацию объектов недвижимости в столичном регионе и знают, как предельно упростить эту процедуру. С нами вы забудете об очередях в юстиции, неправильных документах и ошибках оформления.

Порядок узаконивания договора дарения квартиры

В первую очередь, происходит составление договора. В нем прописывают реквизиты передаваемого в дар имущества, сведения о сторонах сделки, время перехода права и т.д. Затем договор заверяют нотариально. После происходит собственно регистрация и получение Свидетельства о праве собственности Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.
Казалось бы, что может быть проще: взять договор и отнести его в Управление росреестра. Но нет, на деле все оказывается гораздо запутаннее, и несоблюдения ряда формальностей может повлечь за собой признание сделки недействительной. Подводные камни подстерегают заявителя на каждом этапе. Поэтому стоит с самого начал заручиться поддержкой юридической фирмы.

Чем отличает договор дарения квартиры и его регистрация от сделок с другими видами недвижимости?

Квартира – это жилище. Поэтому должны быть учтены жилищные интересы всех лиц, чьи права будут затронуты сделкой. Это и несовершеннолетние дети, и лица, состоящие под опекой и попечительством, и иждивенцы, и лица, имеющую долю в квартире…
Необходимо проверять состав общего имущества. В современных домах оно нередко «урезано», так как застройщик незаконно продает наиболее привлекательные части (например, технические этажи и подвалы) коммерческих организациям и индивидуальным предпринимателям. Принимая подарок, Вы соглашаетесь с тем составом имущества, которое есть на момент дарения.
Для приватизированных квартир следует уточнять, полностью ли она приватизирована, должным ли образом произошло оформление долей и т.д. Очень часто приватизация происходит в пользу одного или двух членов семьи, тогда как другие члены семьи имели равные права на приватизацию, но либо не знали о своем праве либо намерено не включались в процедуру (например, чтобы не платить налог на имущество). В этом случае не исключены попытки препятствия дарению. Здесь без юриста не обойтись, ведь только он сможет доказать право дарителя на свободное распоряжение своим имуществом и опротестовать требования третьих лиц как незаконные. Тогда Ваш договор дарения зарегистрируют должным образом.

Почему регистрацию сделки дарения квартиры сложно провести без юриста?

Потому что процедурой предусмотрен обширный пакет документов, правильно составить который под силу только квалифицированному юристу. Требования к бумагам постоянно меняются, пересматриваются сроки их «пригодности» после получения, вводятся новые правила оформления, формы печатей, бланкам и т.д.
Юрист с легкостью урегулирует недоразумения по поводу принадлежности квартиры. А эта проблема встречается довольно часто. Например, планируется дарение имущества, которое только что получено в порядке наследования или совсем недавно приобретено супругами, между которыми заключен брачный договор. Вероятность препятствия в сделке в таких ситуациях достаточно велика, поскольку сталкиваются имущественные интересы ряда людей. А ведь надлежащее оформление сделки с соблюдением всех положенных формальностей обычно прекращает претензии третьих ли (так как новый собственник получает официальный правоустанавливающий документ в юстиции). Но снова повторяем: провернуть столь безупречную сделку без помощи опытного юриста невозможно - Вы непременно запутаетесь в документах.
Велика вероятность ошибки при составлении договора самостоятельно. Так как дарение обычно опосредует необходимость защитить имущественные интересы второго супруга или каких-либо определенных членов семьи, признание договора недействительным позволяет вновь включить квартиру в наследственную массу. Это огромная юридическая проблема! Особенно, если одаряемый не входит в первые очереди наследования, либо его права ограничены положениями брачного договора. Нередки и ситуации, когда даритель заранее предполагают, что одаряемого могут попытаться признать недостойным наследником: тогда защита с помощью дарения квартиры превращается в задачу первостепенной важности. Ведь это волеизлияние оспорить практически невозможно. Потенциально возможные препоны хороший юрист предусмотрит заранее и добавит пару бланков, вообще их исключающие. Пример: добавление в пакет документов справки о том, что даритель не состоит на психиатрическом учете и является вменяемым, исключило оспаривание сделки как заключенной невменяемым лицом.

Документы, необходимые для регистрации дарения квартиры

1. Паспортные данные дарителя и одаряемого (копии паспортов, заверенные у нотариуса);
2. Квитанция об уплате государственной пошлины (2000 рублей);
3. Доверенность для Управления росреестра;
4. Три подписанных экземпляра договора дарения;
5. Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру
6. Экспликация и кадастровый паспорт (не для всех квартир);
7. Оригинал выписки из домовой книги (сразу отметим, что документ старше одного месяца юстиция не принимает);
8. Согласие на сделку лиц, имеющих права на квартиру или долю квартиры (жильцы, супруг дарителя, арендатор и т.д.);
9. Иные документы, предусмотренные законом на момент оформления сделки.

Как упростить процедуру

Обратиться к юристу. Мы – сотрудники юридической фирмы «Антей» - регулярно работаем с договорами дарения недвижимого имущества и знаем:
чем отличается плохой договор от хорошего;
как быстро зарегистрировать дарение в Москве и Московской области;
как провести безупречную сделку дарения, итогом которой станет получение Свидетельства о праве собственности Выписки, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав.

Насколько долго оформляют дарение квартиры

Сроки выполнения услуги – до 20 дней момента подписания договора. Это время тратится на аудит пакета документа, добавление недостающих бумаг, подачу их в Управление росреестра и ожидания ответа.
Мы понимаем, что дорогие подарки дарят не менее дорогим людям, и Вам очень важно, чтобы права одаряемого были узаконены как можно скорее, поэтому всегда выполняем работу максимально качественно, но не жертвуя при этом скоростью.

Чем полнее будут предоставленные нашим юристам сведения, тем скорее в Ваших руках окажется оригинал Свидетельства о праве собственности Выписки ЕГРП.

Стоимость услуги

Стоимость услуги по регистрации договора дарения квартиры в Москве и Московской области – от 10 000 рублей. Помимо основной услуги нашим клиентам доступны дополнительные «опции»: восстановление и переоформление документов, разработка договора дарения, сопровождение сделки у нотариуса и т.д. 

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельной регистрации договора дарения квартиры. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к актам могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия по составлению и регистрации соглашений предполагают очную консультацию квалифицированного юриста.