Последние статьи

Взыскание задолженности по договорам займа

Обеспечить соблюдение всех формальностей и процедур, а также организовать взыскание задолженности по договорам займа помогут специализированные организации, такие как юридическая фирма "Антей".

Что делать, если в ремонте потеряли вашу вещь?

Утрата телефона или другого дорогостоящего устройства по вине работников сервиса – довольно распространённое явление. Причинами таких неприятных ситуаций могут выступать как порча вашего имущества по неосторожности или технической неграмотности персонала, так и банальная кража.

Единый день бесплатной юридической помощи.

Ассоциация Юристов России проводит мероприятие, приуроченное ко Дню экологии, в рамках которого все граждане, на территории всех регионов РФ могут обратиться 24 марта 2017 года с 09:00 до 18:00 за бесплатной юридической помощью!

Регистрация договора купли-продажи дома

«Регистрация договора купли-продажи дома обязательна. Без нее сделка признается ничтожной». Эта сухая юридическая цитата на деле означает следующее: дом возвращается продавцу, а уплаченная сумма поступает на счет покупателя. И вопросы вроде уже сделанного ремонта, прописки в доме членов семьи покупателя, продажи им доли третьему лицу и т.д. суд интересовать не будут. Незнание закона, как говорится…
К счастью, сегодня не так просто найти настолько доверчивого или юридически неграмотного человека, который приобретал бы недвижимое имущество без регистрации сделки. Следует лишь уточнить, что правила оформления купли-продажи дома отличаются от, скажем, продажи земли.

Особенности договора купли-продажи дома и его регистрации

Дом – это строение. А дом вкупе с дополнительными строениями на участке и самим участком – это домовладение. Разница огромна, и она обязательно должна быть прописана в документах.

При покупке квартиры собственнику переходит часть общего имущества. При покупке дома собственнику переходит дом и земельный участок под строением. Но в некоторых случаях оказывается, что земля под домом по документам принадлежит не продавцу, а третьим лицам. Соответственно, возникают сложности с регистрацией договора.

Покупка части дома вообще осложнена решением ряда вопросов: необходимо согласие владельцев остальных частей (так как они имеют первоочередное право приобретения этой доли), проверка документов в муниципалитете, определение порядка пользования общими помещениями и т.д.

Необходимо определить прилегающую территорию (огород или сад), ее размер, статус (в собственности ли эта земля либо в бессрочном пользовании, есть ли на ней обременение и т.д.).

Есть и иные особенности, о которых Вам расскажет наш юрист.

Договор купли-продажи дома – это очень сложный документ

При его составлении приходится учитывать десятки нюансов, особенно принимая во внимание культуру (или отсутствие культуры – как хотите) передачи жилища в деревнях и поселках. Зачастую при продаже домов выясняется, что они либо не были надлежащим образом оформлены при наследовании либо вообще не принадлежат фактическим владельцам. И иногда эти факты всплывают только в Управлении росреестра. Поэтому ввязываться в покупку дома без помощи юриста неразумно.
Это как раз тот случай, когда на юристе не сэкономишь. Нет, если для Вас стоимость дома не является существенной, можно попробовать куплей-продажей самостоятельно. Учтите, что, скорее всего, другая сторона обратиться к юристу и будет лоббировать свои интересы в большей степени. В результате Вы подпишите соглашение, которое окажется для Вас невыгодным.

Типичные ошибки регистрации договора купли-продажи дома:

«Забыли» оформить землю;

«Забыли» оформить дворовые постройки;

Не собрали разрешения третьих лиц, имеющих правовой интерес по отношению к объекту купли-продажи;

Часть справок и выписок уже недействительна (просрочена);

Продавец получил задаток и исчез в неизвестном направлении;

Продавец получил задаток и после этого решил расторгнуть сделку, а деньги может вернуть только частями.

Хотите избежать этих проблем?

Все они решаемы, когда в дело вступают юристы компании «Антей». Мы сопровождаем сделку купли-продажи на всех этапах регистрации: от подписания его у нотариуса до выдачи Свидетельства о праве собственности выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.
В качестве дополнительной услуги мы проводим правовую экспертизу договоров, что особенно важно в сделках с недвижимостью. Каждую строчку, каждый пункт наши юристы штудируют снова и снова, чтобы еще раз убедиться – Ваши интересы вне опасности.

Стоимость регистрации договора купли-продажи дома

Стандартно стороны оплачивают услуги юриста и государственную пошлину.
Размер пошлины для продавца составляет до 22000 рублей, размер пошлины для покупателя - физического лица – 2000 рублей. Эти цифры могут меняться в зависимости от ряда обстоятельств (например, освобождения льготных категорий граждан от уплаты пошлины). В любом случае деньги в казну поступают, так как обязательство просто перекладывается на другого участника.
Наши услуги тарифицируются по самым скромным расценкам. Например, помощь в оформлении специалистами фирмы «Антей» купли-продажи квартиры оценивается в сумму от 10000 рублей.

Сроки оказания услуги

Срок оказания услуги – до 25 дней.
На скорость обработки документов оказывает влияние полнота пакет бумаг, их правильность, график работы государственных регистрирующих учреждений и т.д. Мы, в свою очередь, готовы прикладывать все усилия, чтобы сделать для Вас работу как можно быстрее.

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельной регистрации сделок. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к порядку регистрации могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия с недвижимостью предполагают очную консультацию юриста.