Последние статьи

Взыскание задолженности по договорам займа

Обеспечить соблюдение всех формальностей и процедур, а также организовать взыскание задолженности по договорам займа помогут специализированные организации, такие как юридическая фирма "Антей".

Что делать, если в ремонте потеряли вашу вещь?

Утрата телефона или другого дорогостоящего устройства по вине работников сервиса – довольно распространённое явление. Причинами таких неприятных ситуаций могут выступать как порча вашего имущества по неосторожности или технической неграмотности персонала, так и банальная кража.

Единый день бесплатной юридической помощи.

Ассоциация Юристов России проводит мероприятие, приуроченное ко Дню экологии, в рамках которого все граждане, на территории всех регионов РФ могут обратиться 24 марта 2017 года с 09:00 до 18:00 за бесплатной юридической помощью!

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Продажа квартиры – крайне трудозатратный процесс. Помимо длительного выбора риэлтора и поиска покупателя, он требует соблюдения ряда юридических формальностей, без которых и продавец и покупатель рискуют остаться ни с чем.

Основные трудности, с которыми сталкивается покупатель

Неправильная регистрация сделки;
Вероятность появления иных владельцев, собственников или лиц, имеющих право пользования квартирой (помимо продавца);
Затягивание оформления сделки и появления вследствие этого другого покупателя, предлагающего более высокую цену;
Сложность подтверждения момента оплаты;
Вероятность признания сделки ничтожной или ее оспаривания по различным причинам;
«Криминальная»» история квартиры.

Основные трудности, с которыми сталкивается продавец

Неправильная регистрация сделки;
Несвоевременный расчет или вообще отсутствие оплаты;
Опасность признания сделки ничтожной или ее оспаривание в суде.


Как видно, и продавец и покупатель страдают в случае неправильного оформления регистрационных документов.
Регистрация договора купли-продажи квартиры – это главный этап сделки. Именно на основании договора купли-продажи и иных сопроводительных документов заносится запись в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и выдается Свидетельство о праве собственности выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав. Она фиксирует переход права и служит главным документом, подтверждающим переход квартиры от первого собственника (продавца) ко второму (покупателю).

От чего зависит регистрации договора купли-продажи квартиры

1. Юридическая грамотность текста договора;
2. Полнота пакета документов;
3. Своевременная оплата пошлины;
4. Отсутствие законных претензий у третьих лиц на объект недвижимости;
5. «Чистота» имущества, являющегося объектом сделки;
6. Ряда других факторов.

Какие документы необходимы

1) Три экземпляра договора купли-продажи квартиры
2) Нотариально заверенные копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
3) Правоустанавливающие документы на отчуждаемый по сделке объект недвижимого имущества (указаны в Вашем Свидетельстве о праве собственности на объект в разделе «Документ-основание»);
4) Заявление на регистрацию перехода права собственности (заполняется по установленной форме);
6) Письменное разрешение супруга продавца на отчуждение имущества либо документ, подтверждающий, что данная квартира находится в исключительной собственности супруга-продавца (решение суда, брачный договор и т.д.);
7) Кадастровый паспорт помещения, экспликация, поэтажный план (если квартира в последний раз отчуждалась до 2000 года);
8) Заверенная копия доверенности и оригинал доверенности, если интересы сторон представляют третьи лица (например, риэлторы или юристы);
9) Согласие органов опеки и попечительства, если данной сделкой купли-продажи могут быть затронуты права несовершеннолетних, ограниченно-дееспособных или недееспособных лиц;
10) Письменное согласие получателя ренты;
11) Письменное согласие залогодержателя;
12) Иные документы.

Реально ли сделать это без юриста?

Если Вы готовы рискнуть стоимостью квартиры, то да. Возможно, эти несколько миллионов не имеют для Вас никакого значения, и Вы не будете о них нисколько сожалеть. Что ж, в этом случае можно самому начать собирать документы и регистрировать договор купли-продажи квартиры без помощи профессионального юриста.
Но будьте готовы, что придется несколько раз подавать документы. И еще приготовьтесь к типичной ошибке в регистрации права: не учтены интересы всех лиц, чьи жилищные права затронуты сделкой. В последней ситуации возможны такие правовые последствия как отмена сделки и реституция. Суд не будет учитывать вашу юридическую грамотность, ведь всегда есть возможность обратиться к хорошему юристу. А хороший юрист задаст Вам все необходимые вопросы, чтобы подготовить полный перечень документов для надлежащего оформления договора купли-продажи и права собственности на квартиру.
Как провести регистрацию договора купли-продажи квартиры легко?
Обратиться к нам!

За срок до 10 рабочих дней мы:

Оформим документы;
Разработаем договор купли-продажи, в котором будут максимально учтены Ваши интересы;
Сопроводим и поможем провести регистрацию сделки;
Проверим полноту и пригодность пакетов бумаг, необходимых для регистрации;
Восстановим утерянные и испорченные правоустанавливающие документы;
Зарегистрируем договор отчуждения объекта недвижимости;
Выполним иные действия, необходимые для надлежащего оформления перехода прав на собственность.


Важно! Срок в 10 дней – максимальный. Конкретный срок зависит от объема работ и полноты пакета документов, предоставленного клиентом. Течение срока начинается с момента подписания договора обслуживания. Мы всегда делаем все возможное, чтобы Вы получили готовые регистрационные документы как можно скорее!

Сколько это стоит?

Цена услуг юриста зависит от объема работ. Основная стоимость (от 10 000 рублей) производится за регистрацию документов в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Так как мы предоставляем различные дополнительные услуги (например, восстановление утерянных или поврежденных документов), их стоимость тарифицируется отдельно. 
Государственную пошлину нужно оплачивать в любом случае, даже при попытке самостоятельной регистрации права. Ее размер составляет 2000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица. Возможно разделение пошлины, перераспределение обязанностей по ее оплате и т.д.

Насколько это выгодно?

Это, безусловно, очень выгодно. Риэлтор берет от 1% до 4% от сделки. Зачастую договором с риэлтерской компанией оговаривается отсутствие ее ответственности за результат сделки (регистрацию или отказ в регистрации праве, полноту пакета документов и т.д.).
Мы занимаемся этой работой много лет и научились минимальными средствами обеспечивать оптимальный, нужный клиенту результат.
Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельной регистрации сделок. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к порядку регистрации могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия с недвижимостью предполагают очную консультацию юриста.